Mehr als eine Immobilie.
Ihre strategische Expansion.
Entdecken Sie, warum Dessau-Roßlau für etablierte Gastronomen die intelligenteste Wachstumsentscheidung ist – und wie dieses Objekt die Antwort auf die größten Herausforderungen der Branche liefert.
Das Potenzial entdeckenDas verborgene Marktpotenzial von Dessau-Roßlau
Oberflächliche Daten können täuschen. Wir schauen tiefer und enthüllen, warum der Standort Dessau-Roßlau eine stabile, profitable Basis für Ihr nächstes Unternehmen bietet. Es geht nicht um die Einwohnerzahl, sondern um den konstanten Kapitalzufluss.
Wirtschaftliche Stabilität im Vergleich
Eine solide lokale Wirtschaft schafft eine verlässliche Grundlast an Gästen – unabhängig vom Tourismus.
Der Kaufkraft-Magnet
Die Stadt zieht 25% mehr Kaufkraft an, als sie selbst besitzt. Dieser Zufluss von außen ist Ihr eigentliches Umsatzpotenzial.
Epizentrum des Erfolgs: Lage, Lage, Lage
Ihre neue Adresse befindet sich nicht nur in Dessau-Roßlau – sie liegt im Herzen des Geschehens. Alle wichtigen Touristen- und Kulturmagnete sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das bedeutet: konstante, hochkarätige Laufkundschaft direkt vor Ihrer Tür.
Für wen ist diese Chance geschaffen?
Sie sind ein erfahrener Gastronom und suchen nach mehr als nur Fläche. Sie suchen nach einer intelligenten Lösung. Erkennen Sie sich wieder? Wählen Sie Ihr Profil und entdecken Sie, warum dieses Objekt perfekt zu Ihnen passt.
Der Visionär
Angetrieben von Kreativität und dem Wunsch, ein einzigartiges Vermächtnis zu schaffen.
Der Traditionalist
Fokussiert auf Stabilität, Sicherheit und ein bewährtes, langfristig rentables Geschäftsmodell.
Der Innovator
Motiviert durch Anerkennung, Prestige und den Anspruch, den neuen Hotspot der Region zu etablieren.
Die Immobilie als strategische Lösung
Dieses Objekt ist die physische Antwort auf die größten Herausforderungen der Branche. Seine Stärken sind gezielt darauf ausgelegt, Ihre Schmerzpunkte zu lindern und Ihre Ziele zu ermöglichen.
Der entscheidende Vorteil: Zwei Ebenen, doppeltes Potenzial
Die Aufteilung auf ca. 230 m² über zwei Etagen ist mehr als nur Raum – es ist eine strategische Waffe gegen Kostendruck und Personalmangel. Sie ermöglicht diversifizierte, risikoärmere Geschäftsmodelle, die mit einer einzigen Küche und Miete betrieben werden können.
- ✔Charakter & Authentizität: Eine "leere Leinwand mit Seele" in einem historischen Backsteingebäude – die perfekte Basis für ein unvergessliches Ambiente.
- ✔Flexible Nutzung: Getrennte Bereiche für À-la-carte, Bar, Events oder Tagesgastronomie. Sie entscheiden, wie Sie Ihren Umsatz maximieren.
- ✔Solide technische Basis: Moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung und funktionale Kernausstattung reduzieren den anfänglichen Investitionsbedarf.
Vom Schmerzpunkt zur Stärke
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Raum – sie ist eine strategische Antwort auf die drängendsten Probleme der Gastronomie. Entdecken Sie, wie ihre einzigartige Struktur Ihre größten Herausforderungen in Ihre größten Stärken verwandelt.
Problem: Personalmangel
Ein volles Haus, aber zu wenig Personal. Der tägliche Stress, der Ihren Umsatz und Ihre Nerven kostet.
Problem: Kostendruck
Steigende Energie- und Warenkosten fressen Ihre Marge auf und machen Ihr Geschäft unberechenbar.
Problem: Fehlende Gästebindung
Einmalige Besucher sind gut, aber loyale Stammgäste sind das Fundament eines profitablen Geschäfts.
Ihre Vision wird Realität
Die Flexibilität der Immobilie ermöglicht eine Vielzahl von rentablen Konzepten. Wir haben drei plausible Szenarien entwickelt, die das Potenzial des Objekts voll ausschöpfen. Welches passt zu Ihrer Vision?
🍽️Szenario A: Fine Dining & Events
Positionieren Sie sich im Premium-Segment. Unten empfangen Sie im stilvollen À-la-carte-Restaurant anspruchsvolle Gäste. Oben, im separaten Bereich, richten Sie hochprofitable, exklusive Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Firmentagungen aus.
Der strategische Vorteil: Sie schaffen zwei sich gegenseitig befruchtende Geschäftsfelder. Das Eventgeschäft sorgt für einen planbaren, hohen Grundumsatz und macht Sie unabhängig von saisonalen Schwankungen im Tagesgeschäft.Zahlen im Fokus
95 € Durchschnittlicher Umsatz pro Gedeck (Fine Dining)
8.500 € Potenzieller Umsatz pro Hochzeitsfeier (Pauschale)
+40% Höhere Marge im planbaren Bankettgeschäft
Ihre Vision in Zahlen: Der Rentabilitäts-Rechner
Spielen Sie mit den Möglichkeiten. Wählen Sie ein Szenario oder passen Sie die Regler an, um eine erste Schätzung des Umsatzpotenzials basierend auf Ihren Annahmen zu erhalten. Machen Sie die Chance greifbar.
Geschätzter Jahresumsatz
€ 0
Dies ist eine vereinfachte Schätzung. Annahme: 300 Öffnungstage p.a. und ein pauschaler Eventumsatz von 4.500 € pro Tag. Betriebskosten nicht berücksichtigt.
Sind Sie bereit für den nächsten, intelligenten Schritt?
Dies ist mehr als ein Immobilienangebot. Es ist eine fundierte Investitionsthese. Wenn Sie bereit sind, das volle Potenzial dieser einzigartigen Chance zu besprechen, kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Strategiegespräch und eine private Besichtigung.
Ihr Partner für diese Chance
Hinter GastroInvest|Dessau-Roßlau steht ein Team aus erfahrenen Immobilien- und Gastronomie-Experten. Unser Ziel ist es, nicht nur Flächen zu vermitteln, sondern strategische Partnerschaften zu schmieden. Wir verstehen die Herausforderungen der Branche und haben dieses Objekt gezielt als Lösung für ambitionierte Gastronomen kuratiert. Ihre Vision ist unser Antrieb.